Как заставить собственников оплачивать эксплуатацию недвижимости

Наметились первые ростки негодования со стороны собственников, где застройщик передал все дороги и коммуникации на баланс ДНП. Постоянные собрания, споры, выборы управляющего – вот то «болото», с которым столкнулись жители некоторых коттеджных поселков, и не подозревавшие о таких проблемах. А самое главное, не решен вопрос неплатежей. Какие-то собственники пропадают «на века», какие-то принципиально не хотят оплачивать услуги эксплуатации, мотивируя это тем, что они в поселке не проживают. Хорошо, если число жителей не превосходит 30 человек, а если их 300?!